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ZEBとは?取得のメリットや事例紹介、補助金制度についても専門家が徹底解説。

ZEBについてお調べですね。この記事ではZEBの最新情報をお伝えします。

建築物が環境に与える影響は非常に大きく、環境性能が非常に高いビルにのみ付与される「ZEB(ゼブ)」は、これからの非住宅建築物の在り方を先取りする取り組みとして大手企業を中心に注目を集めています

ZEBの取得には再生可能エネルギー設備の導入が必要であるため、費用面から導入を見送るケースもあります。

たしかに、ZEBの取得には太陽光発電の設備や省エネ設備などの取り付けが必要になるため、安くはない費用がかかります。しかしながらZEBの取得には、費用を上回るほどの多くのメリットがあるのも事実です

この記事では、ZEBを取得するメリットや仕組み、おすすめの補助金制度を詳しく解説します。ZEBの取得を検討されている方はぜひ参考にしてください。

ZEB(ゼブ)とは?

ZEB(ネット・ゼロ・エネルギービル)とは非住宅に付与される認定で、建物内で発生するエネルギー消費量の収支を実質ゼロにすることを目標にした指標のことです。

具体的には、高効率な設備システムの導入により室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギー化を実現した上で、消費するエネルギーを全て太陽光発電で賄うことを目指します。

ZEBは、BELSにて5つ星を取得した上で、省エネとして低減した電力使用量を自ら太陽光発電等で創り出す、「省エネ」と「創エネ」を組み合わせた概念です。

これらZEB認定マークを取得し、BELS評価を最高ランクまで引き上げることにより、不動産マーケットでの更なる評価向上を図ることができます。

ZEBを取得するメリット

ZEBの取得には、環境面の他に、経済的なメリットが複数あります

多くの企業は、BELSを取得することで、企業としての社会的な信頼と経済的な恩恵を受けることを目的としています。以下で詳しく解説していきます。

テナントリーシングに有利

賃貸物件であれば第三者が省エネ性能を証明している優良物件としてテナントの評価を得ることが可能となり、結果としてリーシングや賃料増額の交渉に有利に働きます

2021年5月付け、一般社団法人日本不動産研究所の不動産投資家調査アンケートでは、ESGに配慮した不動産とそうでない不動産の賃料収入について、10年後は「1〜5%程度高い」と回答した投資家が61.4%と最も高い結果が出ています。

 

ZEBを取得するメリット

出典:一般社団法人日本不動産研究所の不動産投資家調査アンケート(有効回答:114社)

 

また、テナント側も特に大手企業であれば、自らの気候変動リスクにつき、TCFD(気候関連財務開示タスクフォース)レポートの開示を行っています。

TCFDレポートでは、自らが事業活動で排出する温室効果ガスの量についても把握する必要があり、入居ビルにも一層の省エネ性能や再エネの導入も要請する傾向が高いです。

つまり、ZEBを取得するなど、ビルの省エネ性能をアピールすることで、優良テナントに入居していただくきっかけになります

不動産価値が向上し、持続可能な企業経営を促進

不動産研究所の不動産投資家調査に重要なアンケート結果が示されています。

ESG投資に適した不動産とそうでない不動産の利回りについて、10年後は「-10bp(-0.1%)価格が高い方向」と回答する投資家が47.3%と最も多い結果が出ています

さらに、投資家の23.2%は「-20bp(-0.2%)」、投資家の10.7%は「-30bp(-0.3%)」、利回りが減少(価格は値上がり)すると回答されています。

-10bp〜-30bpの利回り低減と聞くと、大きな価格へのインパクトはないような印象を受けますが、不動産は非常に高額であるため、数千万円から数億円程度の不動産価値向上を狙うことができます。

 

不動産価値の向上

出典:一般社団法人日本不動産研究所の不動産投資家調査アンケート(有効回答:112社)

 

数年前から企業には持続可能性を意識した経営が求められており、SDGsやESGに関する各種取り組みが盛んに行われています。

金融機関に関しては特に顕著で、ESG関連投融資枠が各銀行に用意されており、毎年その金額が高くなっています。

投融資したい金融機関が多いということは、それだけ競争原理が働くため、お金の借り手側からすると好条件・低金利での調達が可能となります

BELS評価を取得することで、このESG時代の潮流に乗ることができる為、会社の財務状況の改善が図れるまたとないチャンスだと言えるでしょう。

以下の記事でZEB取得によって受けることのできるメリットをまとめています。ぜひ参考にしてください。

参考:ZEB(ゼブ)を取得するメリットについて専門家が徹底解説!

ZEBの種類と特徴

ZEBは、消費するエネルギー量を太陽光発電設備などから発電される再生可能エネルギーからどの程度賄えるかによって、下図の通り4つの種類に分けられます

  • ZEB
  • Nearly ZEB
  • ZEB Ready
  • ZEB Oriented

ZEBに複数の種類があるのは、土地や屋根の形状で太陽光発電設備の設置が難しい物件や、晴天が少ない地域に所在する建物でも適切に評価を行うためです

以下で、4つのZEBについて解説します。

4つの基準の違い

ZEBには4つの種類があり、特徴を比較すると下図のようになります。

各ZEBの種類ごとに、2つの指標があります。

  • 太陽光発電設備等から発電される再生可能エネルギーを見込めない場合
  • 太陽光発電設備等から発電される再生可能エネルギーを全て見込んだ場合

2つの指標を設けることで、消費するエネルギー量を減らしつつ、太陽光発電設備を設置してエネルギー収支をゼロに近付けることができます。

 

ZEBの種類
名称基準値からの削減率(※1)備考
再生可能エネルギー
見込まない数値見込んだ数値
ZEB50%以上の削減100%以上の削減・太陽光発電設備の導入は必須
Nearly ZEB75%以上100%未満の削減
ZEB Ready設定なし・太陽光発電設備の未導入も可能
ZEB Oriented・用途1(※2) 40%以上の削減

・用途2(※3) 30%以上の削減
設定なし・太陽光発電設備の未導入も可能

・建築物(非住宅部分)の延べ面積が10,000㎡以上かつ未評価技術を導入

※1:削減率={(基準一次エネルギー消費量)ー(設計一次エネルギー消費量)}➗(基準一次エネルギー消費量)✖️100

※2:用途1)事務所等、学校等、工場等

※3:用途2)ホテル等、病院等、百貨店等、飲食店等、集会所等

ZEBの種類について詳細を知りたい方は下記の記事を参考にしてください。

参考:ZEBの種類や特徴とは?BELSとの違いについても専門家が詳しく解説

ZEBのロードマップ

ZEBロードマップとは日本の将来的な環境問題に対する具体的な取り組み・施策を示したレポートのことです

2015年12月、経済産業省に設置されたZEBロードマップ検討委員会より発表されました。

方針として、2014年に閣議決定されたエネルギー基本計画である、「2020年までに新築公共建築物等でZEBの実現」、「2030年までに新築建築物の平均でZEBの実現」の達成を目標としています。

ZEBロードマップでは、上記の目標達成のために下記の取り組みが示されています。

  • ZEBの定義・評価方法
  • ZEBの実現可能性
  • ZEBの普及方策

ZEBロードマップについて具体的に知りたい方は下記の記事を参考にしてください。

参考:【2022年最新版】ZEBロードマップとは?未来に向けた具体的な施策を詳しく解説!

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ZEBの事例

近年普及しているZEBに対し、既に多くの企業がその経済的な恩恵を受けるためにZEBの取得に取り組んでいます

ここでは、実際に企業が取得したZEB事例についてまとめています。

「公共建築物」と「民間建築物」に分けているので、参考にしてください。

なお、ZEBの事例についての詳細を知りたい方は下記の記事を参考にしてください。

参考:ZEB(ゼブ)の事例を11個紹介!公共建築物と民間の建築物に分けて詳しく解説

公共建築物におけるZEB事例

令和4年3月に国土交通省から以下5事例(地方公共団体4施設、国1施設)のZEB事例が公開されました。

最高ランクの「ZEB」ではなく、「Nearly ZEB」「ZEB Ready」「ZEB Oriented」であることが特徴です。

 

施設名延床面積/構造ZEBシリーズ
福島県須賀川土木事務所庁舎約 660 ㎡/RC造、木造Nearly ZEB
高島市役所庁舎(新館)約 4,300 ㎡/S造 (本館)約 5,390 ㎡/RC造ZEB Ready
開成町新庁舎約 3,890 ㎡/RC造Nearly ZEB
美幌町役場新庁舎約 4,760 ㎡/RC造ZEB Ready
大阪第6地方合同庁舎(仮称)約 48,790 ㎡/RC-14-1ZEB Oriented

 

民間建築物におけるZEB事例

次に民間建築物のZEB事例を見ていきましょう。特に最高ランクの「ZEB」を中心に紹介します。

 

施設名延床面積/構造新既ZEBシリーズ
静岡製機株式会社 本社屋約 2,082 ㎡/S造新築ZEB
三菱電機株式会社 ZEB関連技術実証棟約 6,456 ㎡/S造新築ZEB
糸プロジェクト ホテル (東南棟)約 2,557 ㎡/RC造新築ZEB
大成建設技術センター ZEB実証棟約 1,277 ㎡/RC造既存建築物ZEB
カネカソーラーテック事務所棟約 789 ㎡/S造既存建築物ZEB
戸田建設グリーンオフィス棟約 674 ㎡/RC造既存建築物ZEB

 

令和4年度のZEB化に関する補助金・助成金

ZEBを取得するためには、大幅な省エネ実現と再エネの導入を行う必要がある為、多額費用負担が発生します

その為、ZEBを取得するには補助金利用が欠かせません

ここでは、ZEBを取得するために利用したい令和4年度の補助金について、主なものを3つご紹介します。

以下情報は2022年の8月時点の情報であるため、最新の情報が知りたい方は各団体に問い合わせてください。

 

国土交通省予算概要公募期間
既存建築物省エネ化推進事業66.29億円民間事業者等が行う省エネルギー改修工事や省エネルギー改修工事に加えて実施するバリアフリー改修工事に対し、国が事業の実施に要する費用の一部を支援する。 令和4年6月1日~6月30日

 

経済産業省予算概要公募期間
先進的省エネルギー投資促進支援事業費補助金253.2億円民間事業者の省エネ設備への入れ替えを促進する補助金制度。

先進的な省エネ設備等の導入について重点的に支援する。

補助金額も最大15億円と多額。
令和4年5月25日~6月1日
住宅・建築物需給一体型等省エネルギー投資促進事業80.9億円大幅な省エネ実現と再エネの導入により、ZEH・ZEBなど、新たなモデルの実証を支援する制度。

次世代省エネ建材の実証支援も補助金対象に含まれる。
令和4年6月1日~8月19日

 

環境省予算概要公募期間
建築物等の脱炭素化・レジリエンス強化促進事業55億円新築建物や既存建物のZEB化支援に力を入れた制度で、再生可能エネルギー設備や蓄電池等を導入し、停電時にもエネルギー供給が可能である設備導入を図るもの。

換気機能等の感染症対策も備えた事業者も支援する。
令和4年6月6日~7月15日
(1)新築建築物のZEB化支援事業
(2)既存建築物のZEB化支援事業
(3)既存建築物における省CO2改修支援事

 

この他にも、各行政機関により多くの補助金・助成金制度が設けられています。

ZEBの補助金活用について、より詳細を知りたい方は下記の記事を参考にしてください。

参照:【令和4年度|省エネ補助金一覧】省エネ性能表示(BELSやZEH・ZEB等)で使える補助金を専門家が徹底解説!

参照:ZEB(ゼブ)の補助金・助成金にはどんなものがある?ZEB専門家が対象や補助率を徹底解説!【令和4年度】

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