J-REITの環境性能評価・認証の取得状況は、それぞれのホームページなどで公表しているが、ぞれぞれ異なった形式で掲載しており、全58銘柄のJ-REIT全体でどの程度の環境性能評価・認証を取得しているのかが把握しずらい状況だったため、調査を行った。各項目別での物件数を抽出・整理し、傾向を把握することで、これまであった「延床面積が小さい、築年数が古いから認証取得が難しいのではないか？」といった疑問を解消する目的で実施。
一部のJ-REITではどのような条件の物件でも、積極的に評価・認証を取得していることを示している。
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